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租房入住兩天開始頭疼惡心，租戶因出租房甲醛超標(biāo)起訴要求解除租賃合同并返還預(yù)付租金等，近日獲北京一中院終審支持。據(jù)2020年8月1日正式實(shí)施的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，民用建筑工程室內(nèi)甲醛含量不得高于0.07毫克/立方米。

剛大學(xué)畢業(yè)的小王在中介公司居間下，承租小胡的房屋。誰知入住才兩天，小王就開始出現(xiàn)頭疼惡心的癥狀。小王自購設(shè)備進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，發(fā)現(xiàn)房屋空氣甲醛的濃度高于標(biāo)準(zhǔn)值。

小王查找資料后發(fā)現(xiàn)，《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010）規(guī)定，一類民用建筑工程室內(nèi)甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米標(biāo)準(zhǔn)。今年8月1日正式實(shí)施的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50325-2020）進(jìn)一步將標(biāo)準(zhǔn)提高到0.07毫克/立方米。

小王告知情況后，第二天中介工作人員和小胡一起對房屋空氣進(jìn)行檢測，顯示甲醛濃度為0.3毫克/立方米。小王當(dāng)即要求解除合同并退還租金，但遭到小胡拒絕。之后小王通過微信向小胡發(fā)出解除合同的通知，并起訴要求解除租賃合同，由小胡返還押金、預(yù)付租金并付違約金。

一審法院認(rèn)為，該房屋不符合約定，影響承租人安全、健康，故法院支持了小王的訴求。小胡不認(rèn)可甲醛測試結(jié)果，提出上訴。

北京一中院審理認(rèn)為，小王告知甲醛超標(biāo)后，中介人員陪同小王對出租房檢測，甲醛濃度高達(dá)0.3毫克/立方米，嚴(yán)重超過國家標(biāo)準(zhǔn)。三方溝通過程中，小胡對甲醛超標(biāo)一事未提出異議，雖在二審中不認(rèn)可甲醛測試結(jié)果，但小王此前已及時(shí)履行告知義務(wù)，中介人員也參與測試過程，故法院采信了小王提供的測試結(jié)果。最終二審判決駁回上訴，維持原判。

法官提醒租戶看房時(shí)，應(yīng)向房東或中介公司了解裝修用料、家具購買時(shí)間等；簽租賃合同時(shí)，對空氣質(zhì)量問題進(jìn)行專門約定；一旦發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量問題，及時(shí)告知出租人和中介人員，盡量與出租人協(xié)商確定具有營業(yè)資質(zhì)的正規(guī)鑒定機(jī)構(gòu)；應(yīng)及時(shí)檢測，并通知出租人到場，若出租人無法到場，至少應(yīng)有中介人員在場；還應(yīng)保存租賃合同、租金支付憑證、財(cái)產(chǎn)受損證明、診斷證明等證據(jù)。

而房東掛牌出租前，應(yīng)確保房屋質(zhì)量無瑕疵；當(dāng)空氣中甲醛等超標(biāo)時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施，減少空氣污染對租戶人身造成的損害，并積極配合完成空氣質(zhì)量檢測。

中介公司應(yīng)對空氣質(zhì)量、管道等隱性問題嚴(yán)把關(guān)，撮合交易過程中向雙方告知相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；因房屋質(zhì)量問題引發(fā)爭議時(shí)，積極安排租戶和房東溝通，協(xié)助空氣質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)檢測。